很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風險，忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。（三）忽?****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響，很難確定。影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析。大興區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理施工

在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。房地產(chǎn)評估剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產(chǎn)評估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評估假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。房地產(chǎn)評估基準地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評估路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格。北辰區(qū)常見地質(zhì)環(huán)境治理包括什么引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。

本章小結(jié)主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮(zhèn)土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結(jié)主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學習目標房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補償?shù)脑u估本章小結(jié)主要概念基本訓練第11章房地產(chǎn)評估報告學習目標房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估．房產(chǎn)網(wǎng)址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽：經(jīng)濟，社會。

房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學習目標房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價值與價格房地產(chǎn)價格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓練第2章房地產(chǎn)評估基礎學習目標房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價值類型本章小結(jié)主要概念基本訓練第3章房地產(chǎn)評估程序?qū)W習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業(yè)務約定書評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產(chǎn)價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結(jié)主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產(chǎn)重置成本及估測房地產(chǎn)貶值及估測房地產(chǎn)價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產(chǎn)的收入房地產(chǎn)的運營費用房地產(chǎn)凈收入的預測直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第7章假設開發(fā)法學習目標假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的評估計算公式假設開發(fā)法的評估步驟假設開發(fā)法應用舉。完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面。

開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應對措施房地產(chǎn)**項目評估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預控對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風險的辨析當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產(chǎn)***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產(chǎn)**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產(chǎn)估價師的***評估工作，產(chǎn)生了深遠的影響。房地產(chǎn)評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。西城區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理設備工程

而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。大興區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理施工

公司是一家致力立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造的專業(yè)公司。公司立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造等建筑、建材材料。公司位于貴陽綜合保稅區(qū)都拉營綜保路349號海關大樓8樓801，地理條件優(yōu)越,交通十分便利。公司現(xiàn)有大量技術人員及專家為顧問，為用戶長期提供技術指導。立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造等系列產(chǎn)品。現(xiàn)有產(chǎn)品生產(chǎn)還大量利用了可回收資源。既節(jié)約了土地資源，又使廢棄物充分利用，降低了生產(chǎn)成本，減少了環(huán)境污染，創(chuàng)造了良好的環(huán)保效益、社會效益和經(jīng)濟效益。公司產(chǎn)品已經(jīng)在全國多個工程項目中得以應用，并且以其優(yōu)異的質(zhì)量和完善的服務體系以及合理的價格優(yōu)勢等贏得了廣大客戶的信賴和厚愛。公司旨在通過誠信經(jīng)營，規(guī)范化管理，創(chuàng)造和諧建筑、建材環(huán)境。能夠建成具有競爭力的公司，做好隨時迎接社會各界人士前來咨詢和合作的準備。大興區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理施工

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