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注意問(wèn)題問(wèn)題包括
15、窗戶:推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí),是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了,這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用**水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。
16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有;
18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有1m2,且不小于(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。
19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度(房頂四角和地面四角),墻角無(wú)碰損,四角無(wú)磕碰,地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好。 測(cè)高度是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測(cè)項(xiàng)目之一。**驗(yàn)房注意
毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,**重要的就是水電了。
一、毛坯房驗(yàn)收---水路
1.把水龍頭開(kāi)到比較大,看水流和水質(zhì)如何,有無(wú)堵塞、滲水,水壓是否**夠等,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改。
2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等,如果水表空走,說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。
3.看馬桶沖水是否順暢,沒(méi)有被垃圾堵塞。
4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。
5.檢查地漏的坡度,用一個(gè)乒乓球放在地上,如果球順勢(shì)滾到地漏位置,說(shuō)明合格。
二、毛坯房驗(yàn)收---電路
1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能,確保通電良好。
2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。
3.看電表是否正常運(yùn)行,并記錄電表度數(shù)。
4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞,門(mén)鈴是否靈活。
5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。
裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,主要包括:水電、木工、泥作、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試,模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。 上海驗(yàn)房規(guī)范如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決方案。
查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房?
三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿水,經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問(wèn)題,若不存在,說(shuō)明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落。怎樣驗(yàn)房?
四、陽(yáng)臺(tái)窗戶主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換。若不更換,進(jìn)過(guò)長(zhǎng)久的風(fēng)吹雨打,可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,造成危害。怎樣驗(yàn)房?
五、插座插座主要存在的問(wèn)題是,是否通電,零線火線是否接反,是否接線。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)??可以用充電器進(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗(yàn),該方法只能查出,是否接線和是否通電的問(wèn)題!可以通過(guò)專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問(wèn)題,還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問(wèn)題。怎樣驗(yàn)房?
六、房高房屋的高度或許存在縮水的問(wèn)題。
一、入戶門(mén)查驗(yàn)入戶門(mén)外右手邊點(diǎn)漆,入戶門(mén)門(mén)鎖邊劃痕,門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費(fèi)力,門(mén)扇內(nèi)右手米處劃傷,門(mén)扇米處密封條脫落,門(mén)框右手邊一米處劃痕,入戶門(mén)窗柜劃痕,窗柜下,木地板拼接縫大。二、客餐廳查驗(yàn)客廳柜子面板劃痕,進(jìn)門(mén)左手邊,墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn),基層不平,墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,南墻基層凸起,南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖,門(mén)窗邊劃痕,南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染,吊頂也污染,電視機(jī)下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平,基層不平,木地板膠未清理。三、廚房查驗(yàn)廚房右邊門(mén)套松脫,左邊門(mén)套破皮,廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋,北邊櫥柜調(diào)平,下方櫥柜閉合不嚴(yán),西邊櫥柜調(diào)平,石材邊有劃痕,廚臺(tái)石材污染,南邊窗柜劃痕,洗菜臺(tái)盆輕微松動(dòng)。四、公衛(wèi)查驗(yàn)洗手臺(tái)下兩側(cè)柜門(mén)松晃,閉合不嚴(yán),公衛(wèi)門(mén)閉合后晃動(dòng),馬桶抽水鍵不回彈,馬桶下地漏口建材殘?jiān)辞謇?,馬桶上方,地板空,公衛(wèi)進(jìn)去后右手邊門(mén)套松脫。五、公衛(wèi)旁臥室查驗(yàn)右手邊墻紙褶皺,門(mén)鎖閉合卡頓,進(jìn)門(mén)后左手邊墻面打磨,右手邊墻面粗糙打磨污染,進(jìn)門(mén)后右手邊門(mén)口木地板拼接縫大北墻下邊木地板松動(dòng),腳線下方松晃明顯,扣條松晃。六、書(shū)房查驗(yàn)左手邊門(mén)套松脫,右手邊門(mén)套松脫。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗(yàn)豐富我驗(yàn)房師!
一.精裝房驗(yàn)房時(shí),業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件,此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的,這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。
三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音,若發(fā)出的是“空空”之聲,說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音,說(shuō)明接觸情況屬良好的。
四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,此房屋要不是被淋過(guò)兩場(chǎng)大雨,要不就是進(jìn)行過(guò)淋雨的實(shí)驗(yàn),這是必經(jīng)的過(guò)程,若是頂面有雨水滲漏跡象,則說(shuō)明質(zhì)量有問(wèn)題。
五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽(yáng)臺(tái)連接處存在裂縫,這時(shí)候就需要十分小心了,因?yàn)殛?yáng)臺(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,那么問(wèn)題則不是很大。
六.對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè),看是否存在漏、滲和堵的情況??梢詳Q開(kāi)水龍頭,盡量讓水流更大一些,不僅可以測(cè)試水壓,還可以試驗(yàn)管道的排水速度。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測(cè)就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。上海驗(yàn)房規(guī)范
驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)。**驗(yàn)房注意
墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn),故應(yīng)著重預(yù)防,反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無(wú)色半透明液體,對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊,以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難,主要是樓房交工時(shí),基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工,因此住戶只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿,首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜,讓墻面與大氣之間隔開(kāi)。(2)為了有效控制墻體泛堿現(xiàn)象,要是在北方要做好保溫的工作,減少墻墻面冷橋死角。而南方要保持室內(nèi)的通風(fēng),降低空氣濕度。(3)還可以通過(guò)清洗墻面,有效達(dá)到去除砂漿表面的泛堿,千萬(wàn)不要用酸性物質(zhì)清洗表面,會(huì)腐蝕砂漿表面。(4)可以增加混凝土周?chē)諝庵械暮?從而降低蒸發(fā)干燥的速度,避免出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。 **驗(yàn)房注意
上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,集企業(yè)奇思,創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地,繪畫(huà)新藍(lán)圖,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,市場(chǎng)是企業(yè)的方向,質(zhì)量是企業(yè)的生命,在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,全體上下,團(tuán)結(jié)一致,共同進(jìn)退,**協(xié)力把各方面工作做得更好,努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面,公司的新高度,未來(lái)申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來(lái),即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),也不足以驕傲,過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),才能繼續(xù)上路,讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,放飛新的夢(mèng)想!